* Gustan de adquirir casas en privadas de San Diego * Gastan de 2 7 a 37 mdd en cada residencia San Diego, California, 30 de septiembre (apro)- Una de las firmas estadunidenses interesadas en cubrir la demanda de una clientela mexicana exigente es precisamente East Lake Company, la cual trabaja en la construcción de algunos desarrollos urbanos que cuentan con residencias custom build, que es lo que prefiere el cliente mexicano: Son privadas sumamente exclusivas con el nombre de The Gates y que forman parte del desarrollo The Woods, donde las casas son de diferentes estilos, y donde el porcentaje de clientes mexicanos es de 85 por ciento, de los cuales 60 por ciento son oriundos de Mexicali, Tijuana y Ensenada El desarrollo tiene sus peculiaridades En vez de una entrada con 70 u 80 terrenos, “vamos a hacer una entrada para cuatro o cinco terrenos, y una entrada más para otros cuatro o cinco terrenos, bajo el nombre de Gate One hasta la novena, con terrenos promedio de cuatro mil metros, pero hay desde dos mil 500 metros hasta nueve mil, y casas con un mínimo de 450 metros de construcción y techos de nueve pies Todo muy especificado en las guías de construcción”, refirió el especialista consultor en bienes raíces, Jorge Ahuage “Todas las privadas cuentan con su casa-club, y la mitad de estos terrenos con vista hacia al lago y hacia los cerros, que son áreas protegidas Este va a ser el mejor desarrollo y, quien quiera y pueda, ahí encontrará todo lo que necesita” afirmó el consultor "Se van a construir cinco casas modelo para que la gente vea el tipo de vivienda que queremos ver en el desarrollo, con precios de 27 a 37 millones de dólares, aunque --agregó-- aquí quiero precisar que aunque la compañía East Lake es desarrolladora, invita a otras firmas, a las que les venden 40 u 80 terrenos, tales como Continental, Shea, Corner Stones" Pero comprar una casa en Estados Unidos es un laberinto en el que un mexicano requiere de la mano de un especialista para salir bien librado, ya que se necesita una asesoría para llevarlo por una serie de caminos que le ahorren cantidades significativas Tan sólo por concepto de impuestos sobre una residencia escriturada a nombre del comprador, se puede pagar más de 60 por ciento del valor de la propiedad, contra cero por ciento que se pagaría si se constituye un fideicomiso “Hemos aprendido a manejar este tipo de situaciones para orientar adecuadamente al cliente y que sepa lo que sucederá si compra, si vende su propiedad después de cierto tiempo, las implicaciones fiscales y legales, qué pasa si en un momento dado fallece y lo que sucede con su familia si la propiedad toma el camino de las cortes “Cuando estamos hablando de propiedades por encima de los 700 mil dólares, es muy recomendable que la casa no aparezca escriturada a nombre de la persona física, sino que se establezca un fideicomiso o living trust, a fin de evitar el pago de impuestos de hasta 66 por ciento del valor de la propiedad, lo cual se tendría que pagar en caso de que llegase a fallecer el comprador “Además, cuando un mexicano adquiere una propiedad y la va a vender, el fisco federal lo grava en 10 por ciento, y el estatal, en tres, por el hecho de ser mexicano, aunque esto no quiere decir que se van a quedar con esa porción”, agrega el entrevistado Para estos mexicanos que emigran al vecino país, hasta el tránsito de la línea internacional se facilita gracias al sistema ‘Sentri’, que les permite cruzar de México a Estados Unidos en cuestión de segundos, mediante un aparato transmisor o trasponer que se coloca en el retrovisor de sus vehículos de reciente modelo, todo sin necesidad de “polleros” ni de dejar la vida en una montaña o en un río