México, D F- A pesar del menor ritmo de crecimiento de la población, el proceso de formación de hogares presenta aún flujos crecientes, lo que llevará a una mayor necesidad de viviendas en los próximos años, asegura el grupo financiero BBVA-Bancomer En su “Informe Inmobiliario”, señala que el análisis del censo de población de 2000 pone en evidencia que la demanda de vivienda por motivos poblacionales irá incrementándose a medida que avance la presente década, hasta alcanzar un flujo cercano a 12 millones de nuevos demandantes en 2010 Sin embargo, precisa, parte de esa demanda potencial no se reflejará en una demanda efectiva, aunque tenderá a reducirse la brecha en la medida en que aumenten los flujos de financiamiento a la vivienda como consecuencia de la estabilidad financiera y el crecimiento económico sostenido Considera que mejores condiciones labores permitirán, entre otros factores, la posibilidad de que la demanda potencial de vivienda se transforme en real Así, la capacidad de generar empleos, los niveles salariales alcanzados y la evolución creciente de ambos, son los elementos que fortalecen el mercado inmobiliario de vivienda El comportamiento de dichas variables a lo largo de la presente década determinará el tamaño de la demanda real que se orientará al mercado para dotarse de una vivienda la cual se estima superará las 600 mil viviendas anuales en promedio en el período 2002-2010 Sostiene que la relación existente entre los precios de las viviendas y los salarios medios presenta en México valores muy elevados, lo que indicaría que una parte importante de la demanda se orientará hacia aquellos segmentos de viviendas de precios más asequibles y que pudiera suponer que tres de cada cuatro viviendas adquiridas sean de los tipos correspondientes a la mínima y a la de interés social Ahora bien, precisa, si se producen mejoras macroeconómicas y financieras —que se traducirían en más viviendas demandadas— y no se acompañan con un ascenso de la oferta inmobiliaria, se producirán tensiones en los precios que impedirán que parte de la demanda pueda acceder a una vivienda Así mismo, si la oferta no acompaña a la demanda, los avances en las condiciones económicas se reflejarán en mayores precios inmobiliarios y no necesariamente en mejores condiciones residenciales De igual forma, continúa, las mejoras económicas harán que una parte de la demanda de viviendas sea realizada por familias que ya poseen una casa habitación pero que requieren una más grande o en diferente localización, circunstancia que dejaría una vivienda usada en el mercado “Esquemas que ayuden al mejor funcionamiento del mercado de la vivienda usada permitirán aumentar la movilidad social de muchas familias, mejorando el acervo residencial” Dice también que las necesarias mejoras de las actuales condiciones jurídicas y regulatorias en las que se enmarca el financiamiento a la vivienda no aseguran por si solas el pleno desarrollo del mercado hipotecario en el país “La estabilidad macroeconómica general entendida como crecimiento económico sostenido acompañado por tasas de interés bajas y estables son los principales factores que contribuirán al desarrollo de este mercado” En extenso estudio, BBVA-Bancomer indica que la evolución prevista de la formación de hogares revela que en la presente década ( de 2000 a 2010) se generará una importante demanda potencial de vivienda, porque el número total de hogares podría aumentar en 66 por ciento, al pasar de 223 a 323 millones 29/11/02