La casa inexplicable

domingo, 13 de noviembre de 2005
Al inicio de su gobierno, Vicente Fox constituyó en Banamex un fideicomiso, cuya titularidad le atribuyó públicamente a sus cuatro hijos Supuestamente a través de ese instrumento, el presidente adquirió una casa en Cuajimalpa en 2001 por una cantidad inexplicable a la luz de sus declaraciones patrimoniales A finales de enero de 2001, dos meses después de llegar a la Presidencia de la República, Vicente Fox tomó una decisión sin precedentes: rompió la reserva con la que suele manejarse la declaración patrimonial de los funcionarios públicos y dio a conocer la suya, en un documento que relaciona sus bienes e inversiones Dos semanas antes, sin embargo, Fox había maniobrado en sentido contrario a la transparencia -y al decoro-, al constituir en León, Guanajuato, un fideicomiso privado, el mecanismo usual de la clase gobernante para evadir el escrutinio y las indiscreciones El contrato de fideicomiso de administración e inversión se celebró con Banamex, aún bajo control total de Roberto Hernández, amigo cercano de Fox y uno de sus principales patrocinadores en el año 2000 Fox figura en el contrato como fideicomisario en primer lugar, en tanto que sus cuatro hijos aparecen como fideicomisarios en segundo lugar A la lista de bienes e inversiones con la que se integró el fideicomiso, al que se denominó con el número de su escritura pública, 201, se sumó una casa adquirida en Cuajimalpa, en agosto de 2001, según la declaración patrimonial de ese año Ahí, Fox manifiesta que la información presentada es veraz, de conformidad con el artículo 80 de la Ley de Responsabilidades de los Servidores Públicos Pero la casa de Cuajimalpa no fue adquirida a través del fideicomiso 201 de Banamex Según una fuente que tuvo conocimiento de los hechos se la regaló al presidente el empresario Roberto González Barrera, experto en vincularse con políticos desde los tiempos en que trabó relación con Carlos Hank González y con el clan Salinas de Nuevo León, en los años cincuenta (Proceso 847) La residencia, en la que actualmente vive Lilian de la Concha -con quien Fox sigue casado por la Iglesia-, fue remodelada por Humberto Artigas, el arquitecto favorito del presidente y que se encargó también de la remodelación de Los Pinos, el rancho San Cristóbal y de Estancia de Vaqueros, entre otros trabajos Presidente y fideicomisario El fideicomiso 201 se constituyó el 12 de enero de 2001, en León Según la escritura, levantada por el notario José Rodrigo Moreno Rodríguez, el contrato de fideicomiso de administración e inversión lo celebraron el licenciado Vicente Fox Quesada, la señorita Ana Cristina y el joven Vicente, ambos de apellido Fox de la Concha, todos ellos en calidad de fideicomitentes y fideicomisarios, indistintamente, y el Banco Nacional de México, como fiduciario, representado por dos delegados El contrato de fideicomiso, puntualiza el documento, es de naturaleza revocable en cuanto a la participación del señor licenciado Fox Quesada, e irrevocable en cuanto a la participación de los demás fideicomitentes Es decir, Fox puede retirar cuando quiera algunos de los bienes e inversiones que aportó al fideicomiso, en tanto que los otros no Fox transmitió a Banamex el manejo de una serie de bienes, derechos y cantidades: -El predio rústico, que es una fracción de la antigua hacienda de San Cristóbal, actualmente llamada Estancia de Vaqueros, integrada por dos terrenos que suman poco más de 242 hectáreas -El Penthouse Non del edificio Morelos, ubicado en el fraccionamiento Jardines del Moral, en León -601 mil 630 pesos y 48 centavos, monto que afecta a favor de los fideicomisarios Paulina y Rodrigo, ambos de apellidos Fox de la Concha, correspondiendo a cada uno de ellos 50% de dicha cantidad, sin reservarse derecho alguno, toda vez que la presente aportación la realiza con carácter de irrevocable Ana Cristina y su hermano Vicente aportaron al fideicomiso la misma cantidad: 597 mil 891 pesos y 76 centavos Además, ambos se obligan a aportar en el futuro los derechos reales de copropiedad de dos lotes de terreno de la hacienda de San Cristóbal que dan un total de 13 hectáreas En cuanto a sus otros dos hermanos, Paulina y Rodrigo, se aclara que tienen el carácter de otros fideicomitentes y que podrán hacer aportaciones al fideicomiso cuando cuenten con la mayoría de edad o la autorización judicial correspondiente En el contrato se establece que la finalidad del mismo es la creación de un patrimonio que será administrado por el fiduciario (Banamex) a favor de los fideicomisarios (Fox y sus hijos), para lo cual se establece una serie de condiciones, entre ellas darle poderes plenos a Fox para que determine el uso de los recursos: Que el fiduciario permita al fideicomisario en primer lugar, en forma vitalicia, el uso y aprovechamiento de los bienes inmuebles que conformen el patrimonio fideicometido En el contrato se dice además que, conforme a la Ley de Instituciones de Crédito, se constituyó un comité técnico para que coadyuve con el fiduciario en el buen funcionamiento del presente fideicomiso Este comité sólo entrará en funciones al ocurrir el fallecimiento del fideicomisario en primer lugar Los miembros propietarios del comité son Verónica de la Concha Estrada (hermana de Lilian); José Antonio Morfín Villalpando, secretario de Planeación y Finanzas en el gobierno de Carlos Medina Plascencia, y Mercedes Fox Quesada; y como suplentes, otros dos hermanos del presidente -José y Martha- y su cuñado Arturo Torres del Valle, esposo de Mercedes A pesar de que Fox aparece como el fideicomisario en primer lugar, es decir, como el beneficiario principal, sin rubor alguno en su declaración patrimonial de 2001 dice que cabe hacer la aclaración de que el fideicomiso se encuentra a favor de mis cuatro hijos La escritura En su declaración patrimonial correspondiente a 2001 y presentada el 2 de mayo de 2002, el presidente incluye en la relación de sus bienes inmuebles la casa de Cuajimalpa bajo la titularidad del fideicomiso 201 En esta lista Fox incluyó además una casa ubicada en Celaya, que tenía como titular al cónyuge, es decir, a Marta Sahagún, con la que contrajo matrimonio civil el 2 de julio de 2001; la propiedad se enlista con el status de vendida en 1 millón 600 mil pesos La casa de Cuajimalpa se ubica en el Distrito Federal, pero, extrañamente el cambio de propietario se hizo en el Estado de México La escritura se levantó en Naucalpan por la notaria pública María Guadalupe Alcalá, de Tlalnepantla Según la escritura, la compra la hizo el Banco Nacional de México en su carácter de fiduciario del fideicomiso 14607 (también referido con el número 201), por instrucciones del fideicomisario en primer lugar, o sea el licenciado Vicente Fox En el mismo documento se asienta que la operación corresponde a la casa y el terreno sobre el cual está construida, que es el lote 3 de la manzana 1 del conjunto habitacional sujeto al régimen de propiedad y condominio, para aportarla e incrementar el patrimonio del fideicomiso En la siguiente cláusula, la escritura dice: El precio pactado por ambas partes como el justo y legítimo es la cantidad de dos millones de pesos, que la parte vendedora recibió con antelación a la firma del presente instrumento, del fideicomitente y fideicomisario en primer lugar En la escritura no se señala la fecha ni la forma de pago utilizada por Fox para cubrir el precio pactado En realidad, nunca se pactó precio alguno por esa casa Proceso averiguó que sus hijos le pidieron a Fox que consiguiera una casa para su madre, Lilian de la Concha Se recurrió entonces a González Barrera, quien ya había dado muestras de su generosidad en la campaña de Fox; el empresario ofreció tres casas por el rumbo de Cuajimalpa En un recorrido, el presidente optó por la vivienda ubicada en la colonia El Contadero En el Registro Público de la Propiedad (RPP) del Distrito Federal consta que la casa pertenecía desde finales de 1995 a Ana Teresita Salazar Rojas, a quien se identifica en la escritura como ciudadana estadunidense, originaria de Costa Rica, dedicada al hogar En círculos sociales y empresariales de Monterrey se le reconoce como una relación cercana de González Barrera, accionista mayoritario de Banorte y Grupo Maseca -el emporio tortillero impulsado por Hank González y que tuvo un crecimiento explosivo en el sexenio de Salinas (Proceso 906) El avalúo La presunta operación de compraventa del inmueble entre Fox -a través de Banamex- y Ana Teresita Salazar se inscribió en el RPP el 9 de agosto de 2001 El avalúo de la propiedad se fechó el 17 de julio de ese año y lo hizo Banorte En el documento se señalan en principio las características urbanas del entorno: La zona se clasifica como habitacional urbana de primer orden, consolidada; el tipo de construcción dominante es de condominios horizontales y casas habitación de dos niveles, de tipo moderno de mediana y buena calidad; el índice de saturación en la zona es de 100%; la población es normal, de nivel socioeconómico de tipo medio alto y alto; la contaminación ambiental es alta catalogada según los índices de contaminación de la zona, causada por la combustión de vehículos automotores; y el tipo de suelo es habitacional de densidad baja, hasta 100 habitantes/ hectárea En el avalúo se presenta una descripción general del inmueble: Predio destinado a uso habitacional multifamiliar en el cual existe un condominio horizontal; la casa No 3 se ubica en la colindancia sur del terreno; está desarrollada en uno y dos niveles y consta de: Cochera con capacidad para tres automóviles a descubierto, acceso, estancia, comedor, pasillo de circulación, cocina, baño y una recámara; en exteriores, terraza y área jardinada; en Planta alta, vestíbulo, sala de televisión, tres recámaras, cada una con baño y zona de guardarropa En sótano, bajo la zona de cocheras se ubica el área de servicio integrada por área de lavado, dos cuartos de servicio y baño Existen dos tipos de construcción; tipo bueno en general en la casa habitación y medio en zona de servicios La construcción tiene aproximadamente ocho años y se le calcula una vida útil de 72 más con un mantenimiento adecuado En cuanto a los elementos de la construcción, el perito de Banorte dice que la cimentación se supone a base de zapatas y contratrabes de concreto armado, y añade que los muros y bardas son de tabique rojo recocido con refuerzos de concreto armado, en tanto que los techos son de losas planas e inclinadas de concreto armado Del revestimiento y acabados interiores se señala que los aplanados son de yeso a plomo y regla, con recubrimiento de tirol de pasta tipo planchado en general; los lambrines son de azulejo, de piso a techo en baño de planta alta y muro húmedo de cocina de mediana calidad; los pisos son de loseta de mármol en baños y loseta cerámica en cocina Las escaleras consisten en una rampa de concreto armado con escalones forjados de tabique, con huellas y peraltes con recubrimiento de duela de madera La carpintería comprende clósets de caoba con cajoneras y repisas de buena calidad Los pisos son de duela de encino en la estancia-comedor y el vestíbulo También hay puertas de intercomunicación de madera de caoba tipo tambor con forro de triplay Los muebles del baño, por otra parte, son de origen nacional, pero de buena calidad Los WC son de tanque bajo y los lavabos tipo ovalín, empotrados en planchas de mármol El inmueble cuenta además con tina de hidromasaje en un baño y en exterior, cocina integral (cubierta de formica y acero inoxidable), así como áreas pavimentadas El perito estima que el inmueble, con más de 300 metros de superficie construida, alcanza un valor comercial de 2 millones 183 mil 650 pesos (lo que hoy cuesta, más o menos, un departamento de tres recámaras en el sector Narvarte-Del Valle) Al final, la casa fue supuestamente vendida en 2 millones de pesos, que nadie sabe cómo pagó Fox, pues las cuentas que presenta en sus declaraciones patrimoniales no cuadran con ese desembolso No fue posible obtener la versión de las partes involucradas en esta singular operación (Con información de Verónica Espinosa) l

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